螺絲起子〔screwdriver〕

中時電子報

隨著三月初各校徵才博覽會陸續開跑，即將畢業的準社會新鮮人，除了找工作外，也正盤算著如何解決投入職場後的居住問題，房仲業者建議，社會新鮮人薪資多不高，月租金最好控制在月薪1/4至1/3之間，才不致於在財務上捉襟見肘。

根據人力銀行調查，今年大專院校畢業生約有24萬人，其中將有六成八將直接投入職場，亦即6月份將有逾16萬人成為社會新鮮人。

永慶房仲集團調查，多數社會新鮮人租屋，不願意與人合租，只想租套房產品，且希望將租金預算控制在10000元以下。

永慶不動產董事長廖本勝表示，剛踏出校園、進入社會的新鮮人，渴望脫離家庭束縛、自主運用資金的心態相當積極，但他提醒畢業生，據人力銀行這幾年發布的調查顯示，社會新鮮人的起薪漲幅不大，約2萬5千元至3萬1千元，應妥善規畫薪資的調度，尤其房事問題，都必須占每月支出的最大宗，因此建議，租金支出最好不要超過薪資的1/4至1/3間，以避免龐大的資金壓力，陷入資金運用「捉襟見肘」的窘境。

但到那裡尋找這類低月租金的套房產品呢？廖本勝建議，可選擇遠離市中心，延捷運路線往外擴張，尋找捷運站區周邊一般住家重新隔間而成的套房產品，不僅可同時兼顧自己的隱私與荷包，也可縮短上下班的交通時間。

此外，中信房屋表示，租屋時，賃契約的簽定十分重要，由於租賃契約屬於「契約」的一種，所以，除了一般「定型化」契約所明載的制式條款之外，出租人與承租人還必須將兩造間的「特別約定」，例如房租繳付方式，押租金的數額，水、電、瓦斯、公寓大廈管理費等負擔，以及維修責任歸屬等，詳載於契約上，避免日後發生糾紛。

中信房屋法務資深專員鍾運凱並提醒在簽訂租賃契約前，最重要的步驟為「檢視簽約人是否為真實屋主」，簽約人若非房屋權狀上的產權所有權人時，承租人應要求簽約人提具屋主的委託証明（可以身份証件及印鑑証明等作為辨視依據），如果是「二房東」則必須要求審閱二房東與屋主間的租賃契約，尤其注意租期與可否轉租的約定，否則屋主可以不承認租賃契約，承租人將會失去保障。

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感覺這篇主要還是以北部來做統計和分析，中南部的薪水和房租沒上面提到的那麼高，至於最後一段所提的到是大家都得注意一下！